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Bundesweiter service
Ihr Architekt für Nutzungsänderungen
Die Architektur Alena GmbH ist Ihr kompetentes Architekturbüro für Nutzungsänderungen für ganz Deutschland. Ganz gleich, ob Sie ein Büro in eine Wohnung umbauen möchten, eine Wohnung in eine gewerbliche Ferienwohnung für Kurzzeitvermietung umnutzen oder den Zweck eines Gebäudes anpassen wollen – unsere Architekten begleiten Sie bei jedem Schritt der Nutzungsänderung. Bundesweit.
Schneller Antrag in 10 Tagen
Nach Beauftragung versuchen wir Ihre Nutzungsänderung so schnell wie möglich zu bearbeiten.
Kundenorientierter Ansatz
Wir prüfen vorher, ob eine Nutzungsänderung grundsätzlich möglich ist.
Qualitätssicherung durch echte Architekten
Echte Architekten für ganz Deutschland. Eingetragen in der AKNW (Architektenkammer NRW)
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Was möchten Sie Umnutzen?
Bundesweiter Service für Nutzungsänderungen
Unsere erfahrenen Architekten erstellen alle notwendigen Planungsunterlagen und prüfen die baurechtlichen Anforderungen, die für eine Nutzungsänderung erforderlich sind. Unser Architekturbüro übernimmt zudem die Abstimmung mit Behörden und Fachplanern, um sicherzustellen, dass Ihr Vorhaben reibungslos genehmigt und fachgerecht umgesetzt wird.
Nutzungsänderungen für alle Anwendungsfälle
Egal, ob kleine oder komplexe Nutzungsänderungen – wir bringen Ihre Ziele in Einklang mit den baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen. Kontaktieren Sie uns gerne, um Ihre Ideen mit uns zu besprechen!
Private Umnutzungen
Ob Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus oder einzelne Wohneinheit – wir begleiten Sie bei privaten Nutzungsänderungen mit klarer Struktur und rechtlicher Sicherheit.
Wir prüfen die baurechtlichen Voraussetzungen, stimmen uns mit den Behörden ab und sorgen für eine reibungslose Antragstellung.
So funktioniert die Nutzungsänderung mit uns
Von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Nutzungsänderung – wir managen jeden Schritt professionell mit Kommunikation und Verantwortlichkeit.
Schritt 1
Erstberatung
Wir besprechen Ihre Ziele mit der Nutzungsänderung und prüfen die Genehmigungsfähigkeit
Schritt 2
Angebot
Wir erstellen Ihnen ein transparentes Angebot
Schritt 3
Bestandspläne senden
Sie senden uns Ihre Bestandspläne, damit wir die Nutzungsänderung durchführen können
Schritt 4
Antragessendung
Nach der Fertigstellung des Antrags und aller Unterlagen senden wir Ihnen dies zur Unterzeichnung
Was unsere Kunden sagen
5,0 / 5,0 basierend auf 10 Bewertungen
Ich habe bei Alena Dreyden-Grüner Unterstützung für die Beantragung einer Wohnflächenberechnung benötigt und bin absolut begeistert von ihrer Arbeit. Der gesamte Prozess verlief schnell, professionell und äußerst zuverlässig.
Besonders hervorzuheben ist ihre klare und freundliche Kommunikation. Alle Schritte wurden verständlich erläutert, Rückfragen jederzeit geduldig beantwortet und die benötigten Unterlagen zügig sowie vollständig bereitgestellt.
Man merkt sofort, dass Frau Dreyden-Grüner mit hoher Fachkompetenz, Sorgfalt und großem Engagement arbeitet. Ich fühlte mich während des gesamten Prozesses bestens betreut und konnte mich vollkommen auf das Ergebnis verlassen.
Ich kann Alena Dreyden-Grüner uneingeschränkt weiterempfehlen – herzlichen Dank für die hervorragende Unterstützung!
M.K.
Ich bin rundum zufrieden! Frau Dreyden-Grüner hat alle Aufgaben schnell, zuverlässig und absolut pünktlich erledigt. Die Kommunikation war super und professionell, und auch kurzfristige Anliegen wurden ohne Probleme umgesetzt. Sehr kompetent, freundlich und engagiert. Ich kann die Zusammenarbeit nur weiterempfehlen!
T. Kipper
Die Architektur Alena hat für uns ein Mehrfamilienhaus vermessen und die Pläne für einen Antrag auf Abgeschlossenheit erstellt (Teilungserklärung). Von Anfang an wurde zuverlässig und termingerecht gearbeitet. Wir sind sehr zufrieden. Auch die erstellten Pläne für das Bauordnungsamt wurden professionell und termingerecht erstellt. Vielen Dank
H. Ortega
Die Zusammenarbeit mit Frau Dreyden-Grüner war sehr unbeschwerlich. Ihr Engagement und gute Kommunikation hat den Prozess reibungslos verlaufen lassen. Außerdem wurden Rückfragen sehr zeitnah und verständlich aufgeklärt, wodurch man auch als Kunde sich ein klares Bild machen konnte. Ich kann eine Zusammenarbeit nur empfehlen.
Nia
Frau Dreyden Grüner hat für uns während einer eiligen Angelegenheit sehr schnell und unterstützend helfen können. Rückfragen wurden stets innerhalb wenigen Stunden zuverlässig beantwortet. Man spürt, dass sie mit viel Engagement ihrer Arbeit nachgeht und stets bemüht war, uns bestmöglich zu unterstützen. Wir haben uns während des gesamten Prozesses sehr gut betreut gefühlt. Für ihren weiteren Weg wünschen wir ihr alles Gute und weiterhin viel Erfolg!
A&S Automobile
Frau Dreyden-Grüner ist eine sehr engagierte Architektin, die auch kompliziert erscheinende Vorhaben schnell, umfassend und zu meiner vollsten Zufriedenheit umsetzt. Die Kommunikation dabei mit dem Auftraggeber ist hervorragend.
Ich kann das Architekturbüro Alena uneingeschränkt weiter empfehlen.
G. Holtkotte
Fragen, die Sie vielleicht haben
Wir haben Antworten auf die häufigsten Fragen zu unserem Service gesammelt.
Was ist eine Nutzungsänderung und wann ist sie erforderlich?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder eine einzelne Einheit künftig anders genutzt werden soll als zuvor. Dies ist erforderlich, wenn sich die Art der Nutzung baurechtlich unterscheidet, z. B. von Gewerbe- & Bürofläche zu Wohnungen, von Lager zu Verkaufsfläche oder von Büro zu Gastronomie. Auch die Umnutzung einer Wohnung zu einer Ferienwohnung ist genehmigungspflichtig.
Brauche ich eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung?
Ja, in den meisten Fällen ist eine Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde notwendig. Ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist, hängt von den baurechtlichen Vorgaben ab. Unser Architekturbüro übernimmt die Prüfung und Beantragung der notwendigen Genehmigungen.
Welche Unterlagen werden für eine Nutzungsänderung benötigt?
Typischerweise werden Bauzeichnungen, alle bauantragsrelevanten Formulare, Nachweise zur Statik, Brandschutzkonzepte und gegebenenfalls Schallschutzgutachten benötigt. Wir als Architekt erstellen alle erforderlichen Planungsunterlagen und kümmern uns um die Abstimmung mit den Behörden.
Wie lange dauert der Genehmigungsprozess für eine Nutzungsänderung?
Die Dauer hängt von der Komplexität des Projekts und der Bearbeitungszeit der zuständigen Behörde ab. In der Regel kann der Prozess zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten dauern. Durch unsere Erfahrung sorgen wir für eine effiziente und reibungslose Abwicklung. Mehr erfahren Sie hier zu Baugenehmigungen und der Genehmigungsplanung.
Welche baulichen Anforderungen müssen bei einer Nutzungsänderung beachtet werden?
Je nach neuer Nutzung müssen Anforderungen an Brandschutz, Schallschutz, Barrierefreiheit oder Statik erfüllt werden. Wir prüfen alle baurechtlichen Vorgaben und entwickeln eine Lösung, die sowohl genehmigungsfähig als auch wirtschaftlich sinnvoll ist.
Was kostet eine Nutzungsänderung vom Architekten?
Die Kosten für die Planung und Umsetzung einer Nutzungsänderung von unserem Architekturbüro hängen vom Umfang des Projekts ab. Dazu gehören die Erstellung der erforderlichen Bauunterlagen, Abstimmungen mit Behörden und eventuelle bauliche Anpassungen. Wenn bereits Planungunterlagen vorliegen, sind Architekten-Kosten deutlich geringer. In einem ersten Beratungsgespräch können wir Ihnen eine genauere Kosteneinschätzung geben.
Kann ich eine Nutzungsänderung auch ohne bauliche Änderungen durchführen?
Wir erstellen klare, detaillierte Angebote basierend auf Projektumfang, Materialien und Arbeitsaufwand. Es gibt keine versteckten Kosten – alles wird vor Arbeitsbeginn vereinbart.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja, in manchen Fällen ist eine Nutzungsänderung ohne bauliche Maßnahmen möglich. Allerdings müssen trotzdem alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und eine Genehmigung eingeholt werden. Ein Beispiel hierfür wäre die Umnutzung einer Wohnung zu einer gewerblich vermieteten Ferienwohnung.
Kann ich ein Büro oder Gewerbe in eine Wohnung umwandeln?
Ja, eine Umnutzung von Gewerbe- oder Büroflächen zu Wohnraum ist grundsätzlich möglich, erfordert aber eine Genehmigung. Hierbei müssen unter anderem bauordnungsrechtliche Vorgaben wie Belichtung, Belüftung, Stellplatznachweise und Schallschutz beachtet werden. Wir prüfen die baurechtlichen Voraussetzungen und unterstützen Sie bei der Antragstellung.
Wo bietet Ihr Architekturbüro die Nutzungsänderung an?
Wir sind ist Ihr Architekturbüro für Nutzungsänderungen deutschlandweit.
Rechtliches
Architektur Alena GmbH
Kohlensiepenstraße 38 in 44269 Dortmund
info@architektur-alena.de
Architektur Alena GmbH
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